マイホームを建てたり住宅を購入する際にまず必要なのが、購入資金です。
そのため、住宅ローンの利用を考える方が多いと思います。
さまざまなライフプランに合わせたメニューの中から選択が可能で、全期間金利が変わらずに利用できるフラット35についてご紹介します。
フラット35とは？
フラット35の基礎知識を知ろう
全国の金融機関が住宅金融支援機構と提携して扱っている「全期間固定金利型住宅ローン」です。
フラット35は、マイホームを購入したり新築でマイホームを建てる方が利用できるローンで、またローンの借り換えや一部リフォームをおこなう方も利用できます。
保証人が不要などの特徴がある
民間ローンの場合だと保証人が必要になりますが、フラット35の場合は保証人が不要です。
一般のローンでは金利に関して変動金利や固定期間選択型などのいくつかのタイプから選ぶことが多いですが、フラット35は借り入れ時の金利が全期間変わらない固定金利型です。
購入するマイホームが省エネルギー性や、耐震性に優れた質の高い住宅の場合に適用できるフラット35では一定期間金利が0.25%低くなります。
フラット35の審査条件とは？
申し込み条件について
基本的に申し込み時の年齢が満70歳未満の方で、日本国籍の方または外国籍でも永住許可か特別永住者の資格を持つ方が申し込めます。
他にも年間返済額が年収に占める割合で基準があり、年収が400万円以下の場合総返済負担率は30％以下となり、400万円以上の方は35％以下が申し込み条件です。
返済期間はどれくらい？限度額は？
最短で15年(ただし、申し込み本人または連帯債務者が満60歳以上の場合は10年)から最長で35年です。
20年以下を選択した場合、原則返済途中で借り入れ期間を伸ばすことはできません。
また100万円から限度額は8,000万円です。
20年以下を選択した場合、原則返済途中で借り入れ期間を伸ばすことはできません。
また100万円から限度額は8,000万円です。
フラット35のデメリットはあるの？
金利が高い
変動金利型などの他のローンに比べて、適用金利が高く設定されています。
フラット35では、借り入れ額が住宅価格の9割を超えるかどうかで金利が変動するため、頭金が1割未満しか用意できない場合は金利が高くなるので注意が必要です。
頭金をあまり用意できない場合は、金利が高くなることを想定して返済計画を考えましょう。
審査に落ちる可能性がある
収入に問題がなくても、物件自体が基準に満たしていないと利用ができません。
また基準を満たしているか書類の提出が必要ですが、適合証明書を用意するのに物件によっては手数料が10〜20万円ほどかかる場合があります。
手数料などのデメリットもありますが、メリットもたくさんあるので、比較検討すると良いでしょう。
まとめ
夢のマイホームのための資金源として、フラット35を利用してみてはいかがでしょうか。
ライフプランやマイホームに合わせてさまざまなメニューがあるため、目的に合わせて選択してみてください。
民間ローンとは金利などに大きな違いがあるため、慎重に住宅ローンの利用を検討しましょう。
私たちアーバントラスト株式会社は、神戸市を中心に不動産業を営んでおります。
不動産売却や購入についてご相談したいことがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
