ライフスタイルが変わった、近隣トラブルが発生したなどで一度購入したマイホームの買い替えを考えることはあるでしょう。
今回はそんなマイホームの買い替えを検討している方に向けて、マイホームの買い替えのタイミングについてご紹介していきます。
まだローンが残っているマイホームの買い替えはできるのか？
マイホーム買い替えのタイミングで、すでにローンの返済が終わっていればとくに問題はありません。
しかし多くの場合は、まだローンが残っているタイミングでの買い替えになると思います。
そうなった場合、まずは現在どのくらいローンが残っているかを正確には把握しましょう。
そのうえで、ご自身が以下の4つのどれに当てはまっているかを確認してください。
①ローンが残っており、資金も手元にない
②ローン完済の目処があり、新しいローンが組める
③ローンは完済しているが、資金がなく新しいローンは難しい
④ダブルローンの心配はなく、資金もある
どれに当てはまっているかによって売却先行で進めるか購入先行で進めるかが決まります。
1つ目と3つ目に該当する方は売却先行で進め、今のマイホームを売却したお金を新居購入費の一部にする場合が多いです。
2つ目と4つ目に該当する方は購入先行で進め、住み替えをおこなってから住んでいたマイホームを売却することが多いです。
マイホームの買い替えをするメリット
マイホームの買い替えをおこなうメリットは主に3つあります。
ライフスタイルに合った家に住むことができる
長年生活していれば、マイホームを購入したときには想定しなかった出来事が起こる可能性は十分にあります。
マイホームの買い替えをおこなえば、家族のライフスタイルに寄り添った生活を送ることができます。
資産価値の向上
今まで住んでいたマイホームを売却して、駅近のマンションなど資産価値が落ちにくい物件へ引っ越すことができます。
買い替えなら売却可能なケースがある
原則として、住宅ローンを完済していない状態で不動産を売却することは、抵当権が設定されているためできません。
抵当権とは、住宅ローンを借りている場合に金融機関がその住宅を担保とすることができる権利を指します。
しかし、買い替えのときは買い替えローンが利用できるため、住宅ローンの完済がまだでも売却できます。
マイホームを買い替えるタイミングの年収と購入物件
住宅ローンを組む際の1つの目安として、年収の5倍の額と言われています。
ここで注意ですが、年収の5倍はあくまで住宅ローンの目安であって物件の価格ではありません。
仮に住宅ローンが2,000万ほどしか組めなかったとしても頭金で1,000万円用意できれば3,000万円の物件を購入できます。
定年まであとどの程度期間があるのか、余裕を持ったローン返済ができるかも併せて考えながら購入物件の金額を決めましょう。
まとめ
マイホームを購入したら、そこに住み続けなければいけないわけではなく、買い替えをおこなうことも可能です。
買い替えを考えるのであれば、まずはローンがどれくらい残っているのか、マイホームを売却すればローンを完済できるかなどを確認しましょう。
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